加州的维修申请是如何运作的?

By
伊莱亚斯马杰
|
2021年7月26日
3分钟

如果你的客户买的房子有缺陷,他们不必保持沉默. 没有人想买一栋有结构性问题的房子!

购房者可以要求房屋维修 之前 他们买它. 这样做在加州很常见.

买方代理可以在交易期间发出维修请求. 交易完成后,买家就有了自己喜欢的房子,无需额外维修.

那么,在加州如何申请维修工作呢?

进行家庭检查,找出每一个缺陷

买方应要求维修后 家里检查.

专业人士会发现每一个不明显的问题. 表面上的瑕疵很容易发现,但买家需要专业人士才能看到真正的问题.

home inspector将创建一个要修复的属性缺陷列表. 这个清单叫做检查报告.

对于中介来说,检查报告是一个强有力的谈判工具,因为它可以影响房屋的最终成本. 检查报告之所以具有这种力量,是因为它对物业的健康状况有专业的意见.

如果物业状况不佳, 代理人有更大的议价能力为购房者降低销售价.

作为降低房价的替代方案, 买方代理可以提出修理要求.

如何申请房屋维修

房地产中介应该和客户讨论检验报告. 其目标是决定房主应具体解决哪些问题.

当他们决定哪些地方需要维修时,房地产中介有两个选择:

维修申请表格

维修申请表格是一份在买家购买房屋前列出其维修需求的文件. 买方代理将此文件送交卖方代理考虑.

在采购报告中添加维修修正

买方代理人可以 修改购买协议 让卖主来修理房子. 当修改购买协议时,代理人应该用他们的语言明确和直接. 这样,对于卖方必须做些什么来出售他们的房子,就不会有困惑了.

房屋卖家如何回应维修要求?

如果购房者要求维修,他们可能会害怕失去他们梦想中的房子. 在卖方市场,这种担心是有道理的. 但是,并不是所有的卖房者在看到维修要求时都会有相同的反应.

卖家可以接受所有的要求,也可以拒绝所有的要求,或者协商哪些需要修复. 这是当房地产经纪人帮助交易. 代理人代表他们的客户进行谈判,以确定每个人的最佳选择.

每个代理都会考虑市场和客户的优先考虑. 买方代理人在买方市场中将有更大的影响力,因为他们有更多的选择(卖方市场反之亦然).)

现金信贷在买房时是如何运作的?

卖家可能会同意提供现金信贷,而不是修理房屋.

现金信贷通过扣除房屋卖方的收入,给购房者用于维修的钱. 托管公司管理现金信贷,只要他们提供它作为一种选择.

关于加州维修请求的最后思考

发现缺陷和发送维修申请表是最容易的部分. 挑战在于如何与对方处理这些请求.

有些交易失败是因为房屋需要太多的维修.

要求维修有把卖方吓跑的风险. 但是,如果卖家不进行维修,买家就不会投资. 这个问题需要一个调解人.

房地产经纪人代表他们的客户进行谈判. 他们的目标是在不放弃交易的情况下为客户争取最好的交易. 正是这样的时刻让探员变得如此重要. 他们没有取消协议,而是找到了一个让双方都满意的中间立场.

代理商和买方必须共同努力发送修理请求. 卖家可能会拒绝,但如果你不问,你永远不知道.

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伊莱亚斯马杰
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2021年7月26日
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