如何成为加州的物业经理

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贝蒂娜Siochi
|
2021年6月16日
5分钟

A ag亚美体育 并不意味着你只能做房地产经纪人.

当你拿到许可证后,你可以成为加州的一名物业经理.

物业经理处理文书工作,确保物业的良好运行. 物业经理是有执照的第三方,为业主管理物业. 这是一份需求量很大的工作!

所以,让ag亚美体育来探讨一下在加州成为一名物业经理需要做些什么.

在加州,要成为一名物业经理,你需要一个房地产许可证吗?

在加州,你不需要拿到房地产许可证就可以成为一名房产经理. 但是,这里有一个问题. 某些属性管理任务需要您持有许可证才能执行.

以下是作为一名物业经理,你可以用房地产许可证做些什么:

  • 上市房地产
  • 市场和出售物业
  • 出售、购买或交换租赁权益
  • 收入型房地产管理
  • 向租客收取租金

有了房产证,物业管理人员就有了更多的自由和权力. 没有它,他们就不能在市场上竞争.

在加州成为物业经理的步骤是什么?

在加州,获得房地产许可证是成为一名房地产经理的第一步. 本指南将指导您如何获得许可证并成为一名物业经理.

步骤#1:满足成为物业经理的要求

要成为持牌物业经理,你需要符合以下条件:

  • 至少18岁
  • 有高中文凭或GED证书
  • 你是一个.S. 美国公民或永久居民.S.

满足这些要求可以确保你在房地产经纪和服务客户中获得工作机会.

第二步:进入一所认可的房地产学校

一所经认证的房地产学校,你将在那里完成许可前的教育要求,以获得你的房地产许可证. 某房地产学校开设了3门必修课:

  • 房地产实践
  • 房地产的原则
  • 你选择的选修课

每门课程都有帮助你理解房地产实践的概念.

步骤#3:收集所有3个房地产证书

通过认证的房地产课程后,你将获得结业证书. 证书是完成学业的证明. 所以,为了安排你的加州房地产考试,你需要收集所有的三个证书.

第四步:安排并通过加州房地产考试

最后一步,在得到你的房地产许可证是安排和 通过加州房地产考试. 学生在安排考试前必须先申请.

他们的申请必须包括:

  • 已填妥的实时扫描表格
  • 考试费用
  • 3个执照课程证书(课程完成证明)
  • 填妥的RE表格435

在整理完上述文件后, 你可以邮寄你的申请到房地产部门(ag亚美体育).)

第五步:把你的房地产许可证挂在经纪公司

物业经理必须在房地产经纪公司办理执照. 换句话说,经纪人必须雇佣一个代理人为他们工作. 一旦你通过了州考试,ag亚美体育会把你的房产证邮寄过来. 一旦到货,你就可以和经纪公司签约了.

物业经理也可以去 拿到他们的房地产经纪人执照. 一旦他们这样做了,他们就不再需要为房地产经纪公司工作. 相反,他们可以代表自己.

第六步:取得物业经理证书

下一步是在加州取得物业经理证书. 这就是你获得认证的方式. 证书是你的认可和受过适当教育培训的证明.

获得物业管理证书需要更多的培训. 你必须参加10门课程的课程,并通过国家考试才能拿到物业管理证书. 这个过程需要18-24个月才能完成.

步骤7:开办物业管理公司

最后一步是创办你的物业管理公司. 如果他们想预订客户,这是每个人都必须完成的要求.

在加利福尼亚州, 房地产部将不会承认物业管理公司为有限责任公司. 你必须把你的公司成立为一个被批准的企业来经营和帮助客户.

物业经理的职责是什么?

物业经理有很多责任.

物业经理最大的职责之一就是处理租赁合同. 他们负责筛选任何发送申请的租户. 不管是通过背景调查还是查看租户的信用评分.

此外,物业经理会安排家庭检查. 第一次检查发生在租户搬进来的时候,第二次检查发生在他们搬走的时候.

沟通也是物业经理工作的另一部分. 作为物业经理,你是中间人. 无论在物业中发生了什么,您都必须更新房东和房客.

除此之外,物业经理还负责财务和会计工作. 从收取租金到支付费用. 同时确保他们处理市场营销和放映计划.

在你成为物业经理之前…

确保业务顺利进行, 在你成为物业经理之前,有几件事你需要知道.

首先,你需要一个会计和一个房地产律师. 这两点对于了解您的业务遵守法律法规是至关重要的.

了解财务方面对你的运营也是至关重要的. 你需要三个独立的银行账户.

  • 房租保证金账户,房客可以把钱寄到里面
  • 信任帐户,将作为额外的保护您的业务
  • 运营部门负责你所有的开支,支付和工资

从那里,您将需要设置您的错误和遗漏保险. “错误与遗漏保险”为你提供保险,以防你被起诉或陷入法律困境. 会计软件如QuickBooks可以帮助你跟踪你的钱.

同时,加入一个行业协会. 像加州公寓协会这样的行业协会有你需要的各种表格. 你还应该加入一个信用局协会. 这些协会可以帮助你对租客进行背景调查.

最后,你需要考虑如何营销你的企业. 网站、标识和其他引导投资都是推销自己的好方法. 另外,确保您对齐并记录您的政策和程序. 这些可以帮助人们了解你的经营方式.

关于成为加州物业经理的最后思考

成为一名物业经理是一个漫长的过程和艰苦的工作. 但是,这不应该阻止你开始. 原因是没有其他职业像物业经理那样.

你创建了自己的公司,你可以看着它在你努力扩张的过程中成长. 工作很辛苦,但也很值得. 拿到你的物业管理证书,你会发现这是多么不可思议.

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