房地产领域的土地征用权是什么?

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贝蒂娜Siochi
|
2021年7月12日
5分钟

作为一个房地产经纪人, 在房地产领域,你会遇到“土地征用权”或“土地征用权”的术语. 但是这意味着什么呢?

土地征用权是指政府征用私有财产用于公共用途的权利. 作为交换,房主可以得到房产公平市场价值的补偿. 让ag亚美体育进一步分析:

征用权是如何运作的?

当政府或机构有公共利益项目时,土地征用权的进程就开始了. 这个项目将需要在一个特定的位置,给公众最大的回报.  

一旦他们确定了一个特定的属性, 代理人会评估它以确定其公平的市场价值. So, 由代理确定的金额将代表财产所有者将获得回报的补偿.

估价师必须是独立的,有资格的,并且对财产非常了解.

在公平的市场价值确定之后,报价就会被提交给业主. 但是,如果所有者认为这是不合理的,他们有权 雇用一个评估师. 如果买方和业主不能达成一致,那么可以开始谈判.

这就是为什么业主在整个过程中应该有一个律师. 房地产律师可以确保业主意识到他们的权利.

“公共用途”是什么意思?

征用权的首要条件之一是公共使用. 一个被认为是“公共用途”的项目,“它应该服务于一个有利于公众的目的. 这意味着如果一个项目使个人利益或特定群体受益, 不得设立土地征用权.

一些有效的公共工程包括桥梁、水库、高速公路、公路和公园.

在某些情况下,除了政府之外的人有权行使征用权, 比如公共事业.

输电线或新管道等项目将提交给加州公共事业委员会. 委员会是否认为本案有价值, 公共事业公司必须在最高法院赢得这场官司.

一旦完成, 最高法院将命令公共事业公司以公平的市场价值补偿业主.

如何确定公平的市场价值?

有三种不同的方法来确定房产的公平市场价值.

估价机构会提前通知业主进行估价的时间. 此外,在评估过程中,业主应该在场.

以下是使用的方法:

可比销售方法

可比销售是基于这样一个想法:没有人愿意为类似的房产支付比他们更高的价格. 这种方法利用的数据来自最近的销售 类似的属性 确定一块土地的价值.

代理机构将使用这种方法来确定住宅物业的公平市场价值. 特征,如卧室的数量, 浴室, 其他特征被用来识别类似的房子.

收入的方法

收入方法是理想的产生收入的财产. 财产的公平市场价值是基于财产所能产生的收入. 这种方法确定了资产作为投资者的价值.

成本的方法

这种方法用于特殊结构,其中感兴趣的属性是唯一的,并且是为特定的东西而设计的. 在这种情况下,唯一可接受的替代方法是在其他地方复制该结构.

以确定该物业的公平市场价值, 专家们将评估两个不同的组成部分. 第一个组成部分是没有任何结构的土地价值. 第二个因素是它将取代或复制土地上现有结构的价值.

应当指出,在这种方法下, 折旧也被考虑,并从最终的公平市场价值中扣除.

征用权有哪些类型?

有几种不同类型的土地征用权,这里是一些:

完整的花

当政府取走整个包裹时,称为完全取走. 业主的补偿相当于该物业在其最佳使用状态下的公平市场价值.

部分采取

那部分的占有只占有了一部分土地. 对部分占有的正当补偿由两个不同的部分组成.

第一个因素是直接损害. 直接损害是指被征用土地的改良价值. 另一部分是间接损害赔偿,即遣散损害赔偿.

临时服用

顾名思义, 这种类型的土地征用权将只要求所有者在一段固定的时间内放弃他们的土地. 通常, 对这种占有的合理补偿是正在被占用的财产的租金价值.

永久的把

永久征用的意思是,被政府没收的财产,将永远不会回到物主. 最常见的永久性征用项目是道路, 高速公路, 和其他公共基础设施.

关于房地产领域土地征用权的最后思考

征用权是一种情感体验. 没有人想失去他们的家. 但是,这是政府对业主拥有的权力.

要使国家征用权生效,必须涉及“公共用途”. 例如修建高速公路、学校或其他必需品. 如果不是,那么国家征用权就没有立足之地.

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贝蒂娜Siochi
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2021年7月12日
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