MLS代表多重列表服务.  它是一个由代理商使用的在线数据库，创建的目的是提供房地产信息. 本质上，它为代理提供了一个属性清单.

你知道MLS并不局限于住宅出租吗? 它提供所有类型的财产信息，如收入、业务、土地和租金.

如果你是一个代理，这个数据库是一个至关重要的工具，当涉及到服务您的客户. 让ag亚美体育多谈谈如何使用MLS, 一些基本功能, 以及其他MLS提供的帮助你做生意的服务.

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买家如何使用MLS

让ag亚美体育从如何为买家使用MLS开始.

正如ag亚美体育所知，每个买家都是不同的.  他们将有特定的特征，他们将寻找在一个属性. 第一步是找出你的买家想要什么.

从与客户进行买方咨询开始. 这将使你更好地了解你的买家正在寻找什么.  收集完信息后，使用MLS来锁定可用的列表.

MLS可以根据各种因素搜索属性. 最常见的搜索功能是城市或邮政编码, 住宅类型(单一家庭或共管公寓), 和价格.

你放置的条件越多，MLS就越会将搜索范围缩小到只适合搜索的列表上.

So, 假设你有个买家只想在西洛杉矶看两间卧室的公寓, 100万以下, 宠物友好型, 还有个壁炉. 你可以得到具体的.  

在MLS中，你会输入- 面积: 西拉-  价格: 最多100万- 床: 马克斯2 - 内部功能: 壁炉, 宠物: 是的

MLS将为您完成所有工作，并向您显示符合标准的当前可用属性. 然后，你可以预约与买家预览房屋.

如何在美国职业足球大联盟上找到待售房屋

MLS的另一个重要特点是开放房屋部分.

也许你的买家还不知道他们到底想要什么. 也许他们只知道他们想住在一个特定的城市. 你可以看到该地区所有举行开放参观日的房产，并带你的买家在没有预约的情况下预览这些房子.

作为一个代理商，你也可以使用开放日部分来预览房屋，更好地了解库存情况.

如果你有一个买家在这个过程中动手, 你可以让你的客户作为客户访问MLS.  您还将被告知您的客户进行的搜索.

这可能导致出价，接受，并得到你的买家在托管!  

如何为卖方使用MLS

现在ag亚美体育来谈谈卖家.

当你是一名房产代理，你的首要任务是让你的卖家把他们的房子卖出去.  你想让他们对你的能力有信心，让他们的房子做广告并快速售出.  还有什么比在美国职业棒球大联盟上列出他们的家更好的方法呢.

一切都从上市预约开始. 你的部分上市任命将包括可比市场分析.  “可比市场分析”(CMA)可以帮助确定房屋的估价.  在创建CMA时，MLS将是非常宝贵的.

它的方法是将所有最近售出的房产都撤掉. 这些房产将与你打算挂牌出售的房产具有相同的特征.  这有助于确保你的价格优惠的房子与市场.

一旦你有了清单，下一步就是在MLS上输入它以获得最大曝光.

如何将你的房产列入MLS

您将输入清单的所有特征，以供每个人访问. 因为MLS是所有活动清单的主数据库, 你想要确保你的清单脱颖而出.

你可以通过添加专业的图片和一段虚拟的家庭演练视频来做到这一点. 你对房产和附加功能的详细描述也可以吸引其他中介，让他们的买家提前了解你的房源.

如果你正在举办一个开放日，也不要忘记输入这些信息.  这些信息也会自动填充到开放日部分供买家查看.

美国职业足球大联盟确实有 公共搜索功能 因此，请确保您的清单是完整的. 描述更短、图片更少的列表将不会得到那么多的查询.

Agent备注?

无论你代表的是买方还是卖方, 有时，有些信息只有代理需要查看. 那时候你就可以参考"特工备注"了.”

特工会出于各种原因使用这片区域. 最常见的是，这将用于显示指令. 以下是代理备注部分将披露的其他一些例子:

• 死亡发生在财产内或财产内
• 车库不允许改装成生活区
• 在显示财产之前需要提交的披露
• 提交要约的截止日期

这些备注仅用于提供与代理相关的附加信息. 关于第一个例子，死亡被视为"实质事实"，因此必须予以披露.  “重要事实”被认为是任何会影响购买决定的信息.

这并不是说买家不想知道房子里是否发生了死亡事件!

对于一个代理人来说，将这些敏感信息传达给他们的客户比公开看到这些信息更合适，因为这会引起偏见.  

关于美国职业足球大联盟的最后想法

从代理网站到数据库管理，代理有很多工具来帮助他们的业务.  美国职业足球大联盟是整个联盟不可或缺的一部分.

回顾一下，MLS是一个很好的资源，当它涉及到作为一个房地产代理业务. 好处:

• 筹备CMA上市磋商
• 当你有卖家的时候做广告
• 物业搜寻买家
• 为预览家开放房子目录
• 确认物业的状态-活动，待定，售出
• 查阅公共档案

ag亚美体育只复习了最基本的! 美国职业足球大联盟是一个全能的、无价的工具.  所以下次你在美国职业足球大联盟的时候，去探索吧.  

你会很高兴你这么做的.