什么是卖空? 简而言之, short sale是指借款人或房主以低于其债务的价格出售房产.  他们“缺少”要偿还给银行的金额. 你可能听说过这个词，但因为你对它了解不多而忽略了它.

关于卖空交易有很多值得学习的地方，因为它对房地产行业具有法律和经济影响. 所以，让ag亚美体育首先讨论可能导致卖空的因素.

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经济与卖空

当ag亚美体育陷入衰退时，它会导致经济增长和就业增长的整体放缓.  许多人可能会失去工作，并发现难以支付抵押贷款.  如果其中一人失业，即使是双职工家庭也可能难以支付工资. 这将成为一种财政困难.

ag亚美体育在2006年看到了这些因素的证据，当时住宅房地产热潮已经结束, 次贷危机也开始了. 许多人发现自己成了掠夺性贷款的受害者，需要以低于实际价值的价格出售房屋.

贬值的财产和卖空

那些无法偿还抵押贷款的人可能会决定卖掉他们的房子. 现在的问题是, 他们的房子可能没有升值，现在比他们欠银行的还少.

So, 假设房主付了- 1美元,000,他们的房子现在值600美元,000, 这不够支付剩下的400美元,他们将欠银行1万美元. 当卖空成为房主唯一可行的选择时，这就是他们遇到的问题.

房主不再需要支付剩下的40万美元贷款. 但是，抵押品就是他们的家. 这是一个不幸的方式来免除贷款债务，并可能是唯一有效的方式来解决债务.

但是，如果房主不接受更低的价格，而是选择取消抵押品赎回权，会发生什么呢? 这是一个不同的故事，有着不同的后果.

选择短期出售而不是丧失抵押品赎回权

人们可以选择让房子丧失抵押品赎回权，但为什么要让它走到那一步呢? 止赎程序对你的信用有极端的影响, 这可能涉及税收问题, 丧失抵押品赎回权可能会让你更难找到新家，因为大多数银行会认为你的贷款风险更高.

如果可能的话, 最好避免丧失抵押品赎回权，因为它会对你的个人记录产生长期的负面影响.

卖空过程和收益

让ag亚美体育在所有因素都到位的情况下模拟这个情景. So, 假设经济发生了变化, 不幸的是，你失去了工作, 现在你还不起钱了. 你的财产比你所欠的还少，银行同意做卖空交易. 记住，这是关键. 银行必须 批准 一个卖空.  

卖空过程并不简单，但它对借款人非常有利. 如果银行批准卖空交易，他们就会免除该房产欠他们的差价. 在某些情况下，金额可以超过100万美元. 所以你可以以它的价值卖掉房子你所欠的差额就没有了.

提前知道卖空过程从开始到结束可能需要几个月甚至几年的时间，这一点很重要, 那么有耐心. 这与传统上市公司通常需要30至45天才能卖出的时间表不同.

卖空时间表

你在这个过程中向前迈进. 现在,发生了什么? 银行会要求你填写和提交一些文件，可能还会要求你提供其他信息. 这可能是一个挑战的各方，但房地产代理是有方便客户和银行之间的所有这一切.

现在你必须找到一个愿意购买短售房的买家. 大多数买家并不准备接受额外的文书工作, 会议的资格, 或者是等待额外的时间来购买短售房. 大多数人觉得这个过程太有挑战性或令人沮丧，甚至不会考虑它.

短售的时间框架将不同于传统的销售. 一旦你接受了一个报价，它就会去贷款人/卖方接受和批准. 平均时间是60到90天. 这意味着30天卖出+ 60天批准+ 30天结束托管=平均4个月.

关于卖空的最后思考

在完美的世界里, 经济稳定, 房产总是会升值, 和, 是时候卖出了, 你不要再要价了. 但是，ag亚美体育都知道这不是事实，生活中的复杂情况会出现. 在现实世界中, 事情发生, 人们失去工作, 有时候你只需要第二次机会.  

值得庆幸的是，在房地产领域，卖空是第二次机会. 你可能会失去你的房子，但你不会最终负债.